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Maison à vendre 6 pièces - 180 m2 ROBION - 84

Ref : 3034

990 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 180.0 m2 - ROBION - 84 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Coeur De Provence
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Description

ROBION - Situé en plein cœur du village historique, partons à la découverte de cet ancien relais de diligence datant de 1851, et entièrement restauré en 2022.

Edifié sur un terrain de près de 450m² complètement clos et à l'abri total des regards, cette bâtisse insoupçonnée vous laissera sous le charme dès son entrée. Un emplacement rare et une rénovation de qualité qui font de cette propriété un bien exceptionnel.

Nous débutons la visite par une première pièce de vie, très accueillante par sa grande hauteur sous plafond. L'alliance des matériaux anciens et de la rénovation récente mettent en évidence tout le charme et le cachet de ce mas de ville. Une pièce de vie de 45m² avec sa sublime cuisine qui met en avant l'authenticité du plafond à la Française. De là, on accède à une chambre de plain-pied de 17m² ayant conservé son sol d'origine pour une touche de charme supplémentaire. Cette chambre est accompagnée d'une salle d'eau et d'un wc séparé, ce qui sera parfait pour conserver une autonomie de plain-pied.

Nous empruntons ensuite un escalier qui mène aux anciennes granges à l'étage, transformées en différents lieux de vie et chambres. Le parquet massif en pointe de Hongrie et l'authenticité des pierres apparentes, assorti de nouveau à une grande hauteur sous plafond, feront de cet étage un réel atout charme. Composé de deux chambres de 18,5m² et 21,5m² avec une baignoire sur pied, vous bénéficierez également d'une salle d'eau et d'un wc séparé. La pièce palière de 26m² baignée de lumière sera parfaite pour imaginer tout espace selon les besoins de chacun.
De là, nous accédons à une mezzanine de plus de 30m², où l'on y retrouve le coin télé à l'écart pour plus de quiétude. Nous pourrions facilement imaginer la création d'une chambre supplémentaire si le besoin s'en fait ressentir, un espace bureau ou de jeux. Une zone complètement modulable pour plus de liberté.
Partie extérieur, le jardin paysager, arboré et mis en lumière le soir vous offrira un cadre exceptionnel en plein cœur de village. A l'abri de tout regard et nuisance, vous profiterez d'une splendide piscine de 3,5m X 9m, d'un très beau préau de 30m², d'une buanderie et de différents espaces de stockage.
Tout a été pensé pour vous offrir un maximum de tranquillité, et ressentir dès l'entrée un réel sentiment de dépaysement. Les matériaux de choix et la qualité des prestations font de cette rénovation réussie un lieu de vie incontournable en plein cœur du village.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 208 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 430 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour avec cuisine us (45 m2)
    • Dégagement (2,8 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Pièce de vie (26 m2)
    • Chambre 2 (18,5 m2)
    • Chambre 3 (21,5 m2)
    • Mezzanine (31 m2)
    • Buanderie/ chaufferie (9,5 m2)
    • Local technique (8,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs et clim réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abris de jardin
  • Arrosage automatique
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Climatisation reversible
  • Cuisine d'été
  • Eau de ville
  • Forage
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation complète de tous les postes : électricité, plomberie, isolation, système de chauffage, création des extérieurs et de la piscine
  • Taxe foncière : 769 €

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970,0 € et 2710,0 € pour 2023
Bien proposé par Lucas dubois EI, agent commercial (RSAC 831455514)

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